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Montréal, Québec : Le plus haut Condo-Penthouse du Plateau Mont-Royal

À vendre au 28ième étage, un Penthouse au Plateau-Mont-Royal
avec stationnement souterrain (borne de recharge à venir?),
face au magnifique Parc Lafontaine et l’Hôpital Notre-Dame.
Ce lumineux condo de 2 chambres a une fenestration plein mur,
et deux très grands balcons (Idéal pour chiens et chats lors que pas au Parc?)
avec vue sur la ville et le Fleuve (1310 pi2 total).
L'immeuble comprend une splendide piscine en altitude avec spa, gym et salle de réception à l’étage.
Un investisseur pourrait ou non louer au présent occupant.
À VENDRE : 575000 $  -  Notez ce site : promci.qc.ca/2804

Splendide vue écologique (comparée aux tours du centre ville)
sur le Stade olympique, le Fleuve, la Ronde et les feux d'artifices,
les Monts Saint-Bruno, Saint-Hilaire et Rougement.
Soleil de l'avant midi, balcons à l'abri des vents dominants et des bruits de boulvards...




Vue en plongée sur l'ave Papineau : Face au Parc Lafontaine et voisin de l'Hôpital Notre-Dame


Condo au point bleu : Aménagement du Parc Lafontaine et du lac


Superficie 122 m2 (1310 pi2) ; Soit 88 m2 (943 pi2) + balcons 34 m2 (366 pi2)
2 chambres, grands balcons, très lumineux, stationnement sousterrain.
4 portes patio (une par chambre, et deux au salon).
Un véritable penthouse, sans l'ombrage de balcons supérieurs...
Inclu un stationnement souterrain.


Vue du salon - Porte-patio #1


Vue de la salle à diner - Porte-patio #2


Vue de la chambre des maîtres - Porte-patio #3


Vue de la chambre d'ami - Porte-patio #4


Salle à diner


Cuisine (Vue partielle vers le sud)


Stationnement souterrain inclus (sans l'auto!)


Revenus : Présentement en location (interruptible à tout moment) jusqu'en juin 2020.

Frais de condo (incluant chauffage et piscine) : 700 $ + stationnement 70 $ / mois;
Taxes foncières : 3660 + garage 180 $ / an ;
Taxes scolaires : 720 + garage 20 $ / an ;

Minimum demandé : 499000 $ (= Évaluation majorée de 10 % + stationnement souterrain).
Coût normalisé: 3862 $/m2 (358 $/pi2); excluant les balcons 5360 $/m2 (497 $/pi2).


Faites une offre incluant stationnement souterrain :
 
             
Pour rendez-vous : 514-527-8484
   penthouse28ieme@promci.qc.ca


En ville, mais loin au-dessus de la ville!
Les Dauphins-sur-le-Parc Lafontaine
Penthouse 2804 - 3535 Papineau, Montréal, Québec H2K 4J9

Le prestige au Plateau Mont-Royal !


Les Dauphins - Piscine panoramique Pool

Au 28ième étage, situé juste au-dessus la piscine panoramique du 27ième
(la plus belle piscine aérienne de Montréal)!


Exceptionnel et unique zonage en altitude.
Situé face au Parc Lafontaine et voisin de l'Hôpital Notre-Dame, condo orienté Nord-Est (vers le stade Olympique)
Soleil direct matin et soir, à l'abri des vents dominants, moins bruillant que l'Ave Papineau
Vue sur le Fleuve Saint-Laurent, la Ronde et les feux d'artifice.


Qualité de l'air : Moins poussiéreuse au 28ième qu'au niveau de la rue, et moins de smog!
Seulement 4 voisins sur l'étage!

Montréal Canada - Penthouse 28th floor for sale
Archives : Les Dauphins - Penthouse 2804
Superficie totale : 122 m2 (1310 pi2) : Soit 88 m2 (943 pi2) + balcons 34 m2 (366 pi2)

Au 28ième étage, très lumineux, mur extérieur entièrement vitré,
4 portes patio (une par chambre, et deux au salon).
2 chambres, grande pendrie, salon, cuisine, salle à manger, 2 salles de bain
Grands balcons pleine longueur (Total : 40 pieds x 8 pieds : 366 pi. ca.). (Idéal pour chiens et chats lorsque pas au Parc?).
4 ascenseurs, 2 couloirs d'escaliers, gicleurs, SPA intérieur, salle d'exercice (gym), terrasse soleil sur le toit...
Inclu un stationnement sousterrain (borne de recharge à venir?) et un cagibi au sous-sol.

L'Avenue Papineau magistralement rénovée récemment (eau et égout, éclairage, trottoirs, pavée, verdure, parc…)
Le trafic auto local devrait être délesté avec la mise en service prochain du pont Samuel de Champlain.
Construction robuste des années 70, totalement mis à normes :
gicleurs, alarme d’incendie et intercom dans chaque condo, ascenseurs neufs en installation,
alimentation électrique de l'immeuble renforcée de 12 à 25 kV (capacité additionnelle pour auto électrique?).
Membrane et revêtement extérieur de briques refait récemment.
Piscine, sauna, et gym modernisée et mise à norme.

ÉTAT : L'aménagement intérieur est tel que construit à l'origine (sans maquillage, camouflage, ni bricolage surprise).
Le tout est en bon état, prêt pour un rafraichissement des peintures, tapis et recouvrements au goût de l'acheteur.
Des stationnements sous-terrains additionnels peuvent être loués, ou achetés d'autre part. 

 

À Montréal, au populaire Plateau Mont-Royal.
Immeuble face au Parc Lafontaine et l'Hôpital Notre-Dame,
situé au carrefour de 2 axes importants : l'avenue Papineau et la rue Sherbrooke.
Au coeur d'un réseau développé de pistes cyclables et de nombreux postes de location Bixi.
À proximité : Parc, cliniques, pont Jacques-Cartier, nombreux restaurants, divertissements, loisirs...
À 10 minutes à pied de 2 lignes de métro et du nouveau Complexe Radio-Canada,
des rues St-Denis, St-Laurent et Ste-Catherine (quartier gai).
Pas loin du Quartier des Spectacles, de l'Hôpital CHUM, du Vieux-Port, du Palais des Congrès et du Quartier des Affaires.
À mi-chemin entre le Centre Bell (Hockey Canadien) et le Stade Olympique!



Propriétaire : 514-527-8484    penthouse2804@promci.qc.ca
Les Dauphins-sur-le-Parc Lafontaine
Penthouse 2804 - 3535 Papineau, Montréal, Québec H2K 4J9

Références

Dauphins sur le Parc: l'immeuble le plus élevé à l'est du boulevard Saint-Laurent - La Presse, le 14 février 2018
http://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201802/14/01-5153839-dauphins-sur-le-parc-limmeuble-le-plus-eleve-a-lest-du-boulevard-saint-laurent.php 

http://www.lapresse.ca/photos/201310/04/12-11245-plateau-mont-royal-une-des-plus-belles-vues-a-montreal.php
https://www.pinterest.com/klafontaine95/les-dauphins-sur-le-parc-montréal/
Français https://fr.wikipedia.org/wiki/Le_Plateau-Mont-Royal 
English https://en.wikipedia.org/wiki/Le_Plateau-Mont-Royal


Montréal Canada - Penthouse 28th floor for sale


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Pret pour un brin d'humour !

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